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《资产评估》期中考试试卷

    姓名:         学号:

    一、        单选题:(每题2分,共20分)
    1、建筑物产残余估价法属于(     )中的一种具体方法。
    A、收益法         B、成本法          C、市场法           D、功能价值法
    2、我国城镇土地市场实质是(     )的让渡市场。
    A、土地所有权     B、土地使用权       C、土地收益权         D、土地租赁权
    3、城镇土地的基准地价市(     )。
    A、某时点城镇土地单位面积价格。
    B、某时期城镇土地单位面积价格。
    C、某时点城镇区域性土地平均价格。
    D、某时期城镇区域性土地平均价格。
    4、使用年限法估计建筑物的有形律是一(    )建筑物全部使用年限的比率求得。
    A、已使用年限   B、剩余使用年限     C、实际使用年限      D、已折旧年限
    5、土地规定的经济地理位置具有(  )
    A、不可位移性     B、可垄断性        C、可变性          D、多样性
    6、最为简单易行的资产评估方法市(  )
    A、现行市价法       B、成本法       C、收益法         D、清算价格法
    7、我国城镇土地市场的实质是(     )的让渡市场。
    A、土地所有权     B、土地使用权      C、土地收益权      D、土地租赁权
    8、资产评估是通过对资产某一(     )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
    A、时期      B、时区        C、阶段        D、时点
    9、在以下资产评估要素中,最重要的是(  )。
    A、评估目的  B、评估标准     C、评估主体   D、评估方法
    10、在“生地”的重置成本中包括(   )。
    A、内部开发费  B、耕地占用税      C、土地补偿费  D、安置补助费  

    二、        多选题:(每题3分,共15分)

    1、引起建筑物功能性贬值的因素(    )
    A、政策变化   B、使用强度不够       C、市场不景气      D、用途不合理
    E、装修和总体功能 
    2、关于土地使用权出让最高年限的正确说法(   )
    A、居住用地60年   B、工业用地40年  C、教科文卫用地50年  D、娱乐用地40年
    E、商业用地50年
    3、功能性贬值的测定,主要考虑(   )。
    A、原始成本   B、超额成本     C、减额收入  D、净值
    4、进口设备的重置成本包括(    )。
    A、关税    B、运输费    C、杂费       D、银行手续费     E、安装调试费
    5、运用市场法,参照物主要差异调整因素有(   )。
    A、时间因素   B、地域因素    C、功能因素
    D、个别因素   E、交易情况  

    三、        简答题(每题5分,共25分)

    1、资产评估的特点。
     
     
    2、运用市场法、成本法、收益法进行资产评估时,各须具备那些前提条件?
     
     
    3、按重置成本法评估机器设备的基本思路是什么?
     
     
    4、土地使用权价格构成。
     
     
     
    5、简述房地产评估剩余法的评估思路及计算公式。
     
     
     
    四、计算题:(每题10分,共40分)
    1、某宗地产资本化率10%,预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元,从第6年,每年纯收益大约可以稳定在25万元左右,评该地产的收益价格。
     
     
     
     
    2、某项目3年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问:两笔收益的现值是多少?
     
     
    3、待估对象为写字楼一幢,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金60000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元,建筑物价格依成本法求得为1500000元,试运用收益法估算本例写字楼所占基地的纯收益并求建筑基地50年使用权价格。
     
     
     
     
     
     
     
    4、被评估生产线年设计生产能力为16 000吨,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产12000吨,或每吨降价110元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续5年,该企业正常投资报酬率12%,生产线的规模经济效益指数x为0.7,企业所得税率为33%,试根据所给条件估测所被评估生产线的经济性贬值率及经济性贬值额。